Steuern

• Grunderwerbsteuer (Transfer Tax / ITI):
  • 3 % des Werts von Kaufpreis oder staatlicher Bewertung.
  • Fällig bei jeder Eigentumsübertragung.
• Jährliche Grundsteuer (IPI):
  • 1 % auf den Immobilienwert oberhalb von ca. RD$ 10,5 Mio. (~180.000 USD / Kurs 8.7.2026). Steuern fallen erst oberhalb des Freibetrags an. Kostet das Haus z.B. 15 Mio. RD$, zahlt man nur Steuern für 4,5 Mio. RD$.
  • Befreiung für Hauptwohnsitze und für Senioren ab 65 Jahren (bei Selbstnutzung).
• Steuerbefreiungen:
  • CONFOTUR‑Projekte (touristische Investitionen): 10–15 Jahre Befreiung von Transfer Tax und IPI.
  • Hauptwohnsitzregelung.
  • Seniorenregelung ab 65 Jahren.

Rechtliche Absicherung

• Titel (Título de Propiedad):
  • Muss gültig und frei von Hypotheken oder Belastungen sein. (Am besten durch einen Fachanwalt überprüfen lassen)
  • Unbedingt beim zuständigen Grundbuchamt (Registro de Títulos) überprüfen lassen. (Auch dies regelt ein Anwalt schnell und sicher)
• Deslinde:
  • Gesetzlich vorgeschriebene Parzellierung und Vermessung.
  • Nur mit abgeschlossenem Deslinde kann ein neuer Titel ausgestellt werden.
  • Ohne Deslinde ist die Eigentumsübertragung unsicher.
• Kaufvertrag:
  • Muss notariell beurkundet und registriert werden.
  • Zahlung der Steuern ist Voraussetzung für die Eintragung.

Infrastruktur & Sicherheit

Vor dem Kauf sollte man unbedingt prüfen:

• Infrastruktur: Versorgung mit Wasser, Strom, Internet, Straßenanbindung. Bitte nicht allein den Aussagen eines Maklers vertrauen!
• Sicherheit: Kriminalitätslage im Sektor, Nachbarschaft, geplante Entwicklungen.
• Nachbarschaft: Besuchen die das Objekt mal am Wochenende. Sind in der näheren Umgebung Colmados, eine Kirche oder ein Sammelpunkt von Motoconchos? Dies sind potentielle Quellen für stete Lärmbelästigungen.
• Gemeinschaft: Lokale Organisationen, Nachbarschaftsinitiativen, touristische oder städtische Projekte die in Planung sind?

✅ Schritt‑für‑Schritt Anleitung für Käufer

⚠️ Wichtig

• Titelprüfung beim Amt ist Pflicht – nur so stellst du sicher, dass keine Hypotheken oder Belastungen bestehen.
• Deslinde ist unverzichtbar – ohne diese Vermessung ist der Titel nicht rechtskräftig übertragbar.
• Vorherige Recherche zu Infrastruktur und Sicherheit schützt vor bösen Überraschungen.

Voraussetzungen und Schritte für die CONFOTUR‑Befreiung (Gesetz 158‑01 über die Förderung des Tourismus in der Dominikanischen Republik), die für Investoren und Immobilienkäufer relevant sind:

🏝️ CONFOTUR‑Befreiung – Überblick

CONFOTUR („Consejo de Fomento Turístico“) ist ein staatliches Programm, das Investitionen in touristische Projekte fördert. Es gewährt steuerliche Befreiungen für bis zu 15 Jahre auf bestimmte Abgaben, um den Ausbau des Tourismus zu unterstützen.

✅ Steuerliche Vorteile

• Befreiung von der Grunderwerbsteuer (3 %) beim Kauf der Immobilie.
• Befreiung von der jährlichen Grundsteuer (IPI, 1 %).
• Befreiung von der Mehrwertsteuer (ITBIS, 18 %) auf Bauleistungen und Möbel.
• Befreiung von Importzöllen für Baumaterialien und Ausstattung.
• Befreiung von Einkommen‑ und Kapitalertragsteuer für touristische Betriebe (z. B. Hotels, Villenvermietung).

📋 Voraussetzungen für CONFOTUR‑Genehmigung

Damit eine Immobilie oder ein Projekt unter CONFOTUR fällt, müssen folgende Bedingungen erfüllt sein:

1. Touristische Lage:

Das Projekt muss sich in einem offiziell anerkannten touristischen Gebiet befinden (z. B. Samaná, Puerto Plata, Punta Cana, Constanza, Jarabacoa, Las Terrenas, Bayahibe, etc.).

1. Projektcharakter:

Es muss sich um ein touristisches oder ökotouristisches Projekt handeln – etwa Hotel, Ferienanlage, Villenkomplex, Boutique‑Resort oder nachhaltiges Tourismusprojekt.

1. Genehmigung durch das Tourismusministerium (MITUR):
   • Antragstellung mit vollständigen Unterlagen (Projektbeschreibung, Lageplan, Baupläne, Investitionssumme).
   • Prüfung durch die CONFOTUR‑Kommission.
   • Ausstellung der Resolución CONFOTUR, die die Befreiungen bestätigt.
2. Registrierung beim Finanzamt (DGII):

Nach Erhalt der CONFOTUR‑Genehmigung müssen die Befreiungen dort aktiviert werden.

1. Nachweis der Investition:

Der Investor muss die geplante Investition tatsächlich durchführen (Bau, Ausstattung, Betrieb).

🧾 Wichtige Dokumente

• Eigentumstitel (mit abgeschlossener Deslinde).
• Projektbeschreibung und Investitionsplan.
• Umweltgenehmigung (Ministerio de Medio Ambiente).
• Bau‑ und Nutzungsgenehmigung der Gemeinde.
• Steuer‑ und Handelsregistrierung des Unternehmens.

⚠️ Hinweise

• CONFOTUR gilt nicht automatisch für jede Immobilie – sie muss Teil eines genehmigten Projekts sein.
• Käufer von Einheiten innerhalb eines CONFOTUR‑Projekts profitieren automatisch von den Befreiungen, solange das Projekt gültig registriert ist.
• Die Befreiung gilt für bis zu 15 Jahre, abhängig von der Projektkategorie.

💡 Empfehlung

Vor dem Kauf:

• Prüfe, ob das Projekt eine gültige CONFOTUR‑Resolución besitzt.
• Lass dir eine Kopie der Genehmigung zeigen.
• Überprüfe beim Tourismusministerium (MITUR) oder der DGII, ob die Befreiung aktiv ist.
• Arbeite mit einem Anwalt, der Erfahrung mit CONFOTUR‑Projekten hat.

(Rechte bei www.domreptotal.com)