Santo Domingo – Die Schwierigkeiten, mit denen Investoren im Tourismussektor der Dominikanischen Republik jahrelang beim Eigentums- und Titelsregister konfrontiert waren, haben sich deutlich verringert.
Die Asociación de Empresas de Turismo Inmobiliario (Adeti) weist jedoch darauf hin, dass nun vor allem die kommunalen Verfahren die größten Verzögerungen verursachen – insbesondere bei der Genehmigung von Bauplänen und Baugenehmigungen.
Adeti, die seit fast 20 Jahren besteht und Projekte wie Casa de Campo, Grupo Puntacana, Cap Cana und Playa Grande vereint, betont die Fortschritte im nationalen Titulierungs- und Registrierungssystem. Präsident Andrés Marranzini Grullón erklärte beim „Encuentro Económico de HOY“, dass die Kommunikation mit der Immobiliengerichtsbarkeit verbessert und die Abläufe klarer geworden seien. Für internationale Käufer sei die rechtliche Sicherheit durch endgültige Titel entscheidend.
Historische Konflikte wie doppelte Eintragungen oder Fehler in alten Vermessungen seien durch neue Verfahren und aktualisierte Register weitgehend behoben worden. „In den touristischen Zentren, in denen wir tätig sind, spüren wir mehr Agilität und besseren Service“, so Marranzini.
Verzögerungen auf kommunaler Ebene
Anders sei die Lage in den Gemeinden: Dort bleibe die Genehmigung von Plänen und Bauvorhaben oft langwierig, da die Prozesse überwiegend manuell ablaufen und die Kriterien nicht einheitlich seien. Manche Rathäuser verfügten über qualifiziertes Personal und funktionierende Stadtplanungsbüros, andere jedoch nicht.
Vizepräsidentin Yudith Castillo kritisierte, dass ein und dasselbe Dossier je nach prüfender Institution unterschiedliche Anmerkungen erhalte, was zu wiederholten Überarbeitungen und Verzögerungen führe. Sie forderte eine Digitalisierung und Standardisierung der Verfahren, damit die Anforderungen zwischen den beteiligten Behörden kompatibel seien.
Adeti betonte zudem, dass kommunale Genehmigungen strikt an die bestehenden Raumordnungspläne gebunden sein sollten, um willkürliche Entscheidungen zu vermeiden und die Rechtssicherheit zu gewährleisten.
Bedeutung der Raumordnung
Marranzini hob hervor, dass eine transparente und kohärente Raumordnung für Investitionen entscheidend sei. Genehmigte Pläne ermöglichten es Entwicklern, die Rahmenbedingungen im Voraus zu kennen. Derzeit laufen Konsultationen und Aktualisierungen von Raumordnungsplänen in Verón, Montellano und La Romana, in Zusammenarbeit mit dem Präsidialamt und weiteren Institutionen. (DomRepTotal)
