Santo Domingo.- Einem Artikel der dominikanischen Zeitung „Listin Diario“ kann man entnehmen dass es in der Dominikanischen Republik kein Gesetz gibt welches das Befähigungsfeld der Immobilienmakler regelt. Die Folge ist vorhersehbar: Es gibt viele unzufriedene Kunden, Irrtümer sind vorprogrammiert, weil die Immobilienmakler häufig nicht über profunde Kenntnisse und gesetzliche Verfahren verfügen, so herrscht oft Chaos auf dem Immobilienmarkt.
Lena Ciccone, Mitglied der Geschäftsführung bei AEI (Vereinigung der Immobilienunternehmen) macht es deutlich: Es gibt kein Gesetz welches das Geschäft mit Immobilien regelt und so entstehen häufig Geschäfte, weil Kunden Vertrauen zum Verkäufer aufgebaut haben, dieser aber keinerlei Fachkenntnisse hat. Zum Beispiel können viele Makler nicht die einfachsten Steuerfragen ihren Kunden beantworten und dies kann am Ende fatale Auswirkungen für diesen haben.
Melido Marte, Präsident von Remax Metropolitana regt daher an, dass Kunden den Service von Makleragenturen nutzen sollten die zertifiziert sind und sich auf dem Markt seriös und stabil behauptet haben. Diese Agentur sollte auch Mitglied bei der AEI sein.
Marte schlägt als ersten Schritt vor, mit einer angemessenen Befähigung der Verkäufer zu beginnen. Diese sollten Immobilien- und Steuergesetze kennen und die Verfahrenstechniken, welche zur Abwicklung eines Kaufes einer Immobilie oder eines Projektes gehören. Kurse und Lehrgänge sollen formal vom Staat geregelt sein und nur befähigte Verkäufer sollen eine Erlaubnis zum Immobilienverkauf bekommen, ebenfalls vom Staat erteilt. So, laut Marte, kann der Sektor informieren und eine Qualität bieten. Eine stete Weiterbildung muss ebenfalls mit eingeschlossen sein damit Makler immer auf dem Laufenden sind in Sachen Steuerrecht und anderer Bestimmungen und Gesetze.
Dies sind die Charakteristika die ein Immobilienverkäufer haben muss (laut Lena Ciccone):
-er muss wissen was er braucht um eine Immobilie verkaufen zu können.
-Handhabung der Dokumente und Verfahren die es benötigt um eine Immobilie zu verkaufen
-Ein Verkäufer muss die Punkte kennen damit eine Immobilie auch verkäuflich ist
-Kenntnisse der gesetzlichen und physischen Bedingungen
-Hilfestellung für den Kunden bei verschiedenen Zahlungsformen.
Nelson Rodriguez, Direktor von CAES (Centro de Capacitacion Especializada) sagt, dass der Immobiliensektor ein kompliziertes Geschäft ist und es Personen gibt, die in diesem Sektor arbeiten ohne zu wissen was benötigt wird um Immobilien zu verkaufen. Sie arbeiten ohne die notwendigen Kenntnisse die gesetzlich notwendig sind wenn es um den Verkauf von Immobilien geht.
Vor allem in den touristischen Regionen findet man unendlich viele kleine Immobilienmakler und Agenturen. Hier im Land ist selbst die Vermittlungsgebühr bei Maklern sehr variabel – und man sollte da nicht nach dem billigsten Angebot greifen. Viele Makler sehen das Immobiliengeschäft als reine Geldquelle an. Es reicht aber nicht, wenn man weiß wo was zu verkaufen ist. Manche unseriöse Vermittler kopieren auch dreist Angebote von den Mitbewerbern um diese auf der eigenen Webseite anzubieten. Informieren sie sich vorher über die Maklerbüros mit denen sie ein Geschäft abschließen wollen.
