SANTO DOMINGO – Die Preise für Wohnungen und andere Immobilien sowie die Mieten steigen in der Dominikanischen Republik weiter an, vor allem in der Hauptstadt und anderen städtischen Gebieten, so Medienberichte vom Donnerstag, die diese Situation auf den Boom des Residenztourismus, das Verhalten des Marktes nach der Pandemie und die hohen Bankzinsen zurückführen.
Nach einer Analyse des Verhaltens spezialisierter Websites, wie der so genannten „Corotos“, weist die Zeitung Listín Diario darauf hin, dass die Preise vor allem in den Ballungsgebieten der Hauptstadt, wie den Erweiterungen Piantini und Naco, sowie in den großen touristischen Provinzen exorbitant hoch sind.
WOHNUNGSVERMIETUNG
Um eine Wohnung zu mieten, musste man im Jahr 2018 durchschnittlich 18.584 RD$ aufbringen, aber 2019 sank der Preis um -7,8% auf 17.129 RD$, wie veröffentlicht wurde. Die gleiche Wohnung stieg von 17.613 RD$ im Jahr 2018 auf 17.181 RD$ im darauffolgenden Jahr, um dann auf 25.632 RD$ im Jahr 2020, 46.062 RD$ im Jahr 2021, 91.860 RD$ im Jahr 2022, 61.353 RD$ im Jahr 2023 und 60.862 RD$ im Jahr 2024 zu steigen, so der Bericht.
Die stärksten Preissteigerungen sind bei der Vermietung und dem Verkauf einzelner Häuser zu verzeichnen, die bei einer Miete von 25.632 RD$ pro Monat im Jahr 2018 und im Jahr 2024 60.862 RD$ für das gleiche Haus zahlen mussten, etwas weniger als die 91.860 RD$ im Jahr 2022 und die 63.353 RD$, die im Jahr 2023 gestiegen waren, aufgrund der Auswirkungen der Pandemie und der Inflation.
Der Bericht, der mit Daten von 2018 bis 2024 erstellt wurde, zeigt, dass im Jahr 2018 der Aufwärtstrend bei den Miet- und Wohnungspreisen, Verhalten, das im Jahr 2021 akzentuiert wurde, aufgrund der Expansion im Norden und Südwesten, das Wachstum der Tourismusprojekte, Stadterweiterung und Wirtschaftswachstum im Land.
EIN RÜCKGANG IM JAHR 2023
Während im Zeitraum 2019 bis 2022 ein kumulierter Anstieg von 434,8 % zu verzeichnen war, der entweder auf eine erhöhte Nachfrage oder auf die Neubewertung von Immobilien zurückzuführen ist, sinken die Mietpreise für Wohnungen in den Jahren 2023 bis 2024, was auf einen „möglichen Rückgang der Nachfrage oder eine Stabilisierung nach dem beschleunigten Anstieg im Jahr 2022“ zurückzuführen ist.
ZIMMER UND HAUSANTEILE
Bei den Mieten für Zimmer und Wohngemeinschaften, die von jungen Menschen und Personen, die häufig umziehen, nachgefragt werden, sind die Preise um 65,1 % gestiegen. Von 8,010 RD$ im Jahr 2020 stiegen sie schrittweise auf 11.556 RD$ im Jahr 2024.
Der Corotos-Bericht zeigt auch eine große Dynamik bei der Bereitstellung von Büros und Geschäftsräumen. Die Analyse umfasst den prozentualen und quantitativen Anteil der Angebote nach Region und Provinz, wobei 17,94 % auf die Region Nord, 81,39 % auf die Region Südost und die restlichen 0,67 % auf die Region Südwest entfallen.
Ab 2020 stellt der Bericht einen stetigen Anstieg der Miet- und Verkaufspreise in verschiedenen Regionen der Dominikanischen Republik fest, der auf die gestiegene Nachfrage nach der Pandemie sowie auf Veränderungen im Bereich des Neubaus zurückzuführen ist, da kleinere Wohnungen es mehr Menschen ermöglichen, sich in zentralen Gebieten niederzulassen.
GEWERBERÄUME
Die Mieten für Geschäftsräume stiegen von 32.492 RD$ im Jahr 2020 auf 73.385 RD$ im Jahr 2024. Die Penthouse-Mieten stiegen von 2020 bis 2024 von 75.101 RD$ auf 96.795 RD$, wobei in beiden Fällen ein leichter Rückgang im Vergleich zu 2023 zu verzeichnen war.
Die Preise für Luxuswohnungen stiegen im Jahr 2020 um 119,9 % im Vergleich zu 2019, einer Zeit, in der „eine starke Nachfrage nach Premium-Immobilien von ausländischen Investoren und einheimischen Käufern mit hoher Kaufkraft“ einsetzte, so Corotos.
Die Verkäufe und Ferienvermietungen in touristischen Gebieten wie Punta cana und Puerto Plata stiegen, was die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern in diesen Orten ankurbelte.
VERKÄUFE
Die Verkaufspreise für Wohnungen, Häuser, Büros, Geschäftsräume und Penthäuser sind gestiegen. Eine Wohnung, die 2018 für 3,3 Millionen RD$ verkauft wurde, war 2024 fast 9,5 Millionen RD$ wert. Dasselbe gilt für ein Haus, das von 8,6 Millionen RD$ auf 13,7 Millionen RD$ stieg, ein Büro oder eine Gewerbefläche stieg von 5,7 Millionen RD$ auf 13,4 Millionen RD$ und ein Penthouse stieg zwischen 2018 und 2020 von 8,6 Millionen RD$ auf 20,7 Millionen RD$.
Der nachhaltige Anstieg der Wohnungspreise ist auf die Nachfrage in städtischen Gebieten, ausländische Investitionen in den Wohnungsbau, die Inflation aufgrund der Auswirkungen der Baustoffpreise und die beschleunigte Urbanisierung in Santo Domingo und Punta Cana zurückzuführen.
Die Preise für Häuser stiegen zwischen 2018 und 2024 um 141,5 %, für Büros und Geschäftsräume um 132,2 % und für Penthäuser um 162,8 %. (Quelle: LD und AM)
