Puerto Plata, – Das touristische, Wohn- und Geschäftsmischprojekt Punta Bergantín beginnt, die städtebaulichen und architektonischen Kriterien offenzulegen, die seine Entwicklung leiten sollen. Dazu gehört ein Baukodex, der die Errichtung von Gebäuden regulieren und eine gemeinsame Identität im gesamten Komplex bewahren soll.

Der Geschäftsführer des Treuhandfonds, Andrés Marranzini, erklärte, dass Eigentümer feste Fristen für den Baubeginn haben und sich an gemeinsame Richtlinien halten müssen, um isolierte oder widersprüchliche Entwicklungen zu vermeiden. „Niemand kann einfach erfinden, was er bauen will“, betonte er.

Das Projekt umfasst rund 10 Millionen Quadratmeter in Montellano, Puerto Plata, und ist als Master‑Planned Community konzipiert. Es integriert Hotels, Wohnanlagen, Handel, Unterhaltung, Bildung, Innovation und öffentliche Räume in einem einheitlichen städtischen Konzept.

Urbane Vision

• Der Masterplan wurde von der Firma GVA erstellt.
• Ziel ist eine fußgängerfreundliche Gemeinschaft mit Vorrang für Fußgänger und Radfahrer, Parks, Aussichtspunkten und öffentlichen Räumen, die mit Mangroven und Feuchtgebieten der Region verbunden sind.
• Marranzini betonte, dass man nicht die viktorianische Architektur von Puerto Plata reproduzieren wolle, sondern deren Merkmale zeitgenössisch neu interpretiere.
• Ein zentrales Element soll das „Pueblito Marino“ sein – ein Bereich mit eigener Identität innerhalb des Projekts.

Der Plan sieht Gebäude mit bis zu sieben Stockwerken vor, deren Höhe mit zunehmender Entfernung von der Küste steigt, um die Sicht auf das Meer zu bewahren. Zudem sollen lokale Materialien, durchlässige Beläge und umweltgerechte Designkriterien verwendet werden.

Fortschritt und Investitionen

• Bereits über 700.000 m² Erdbewegungen, 12 km interne Straßen, Entwässerungssysteme und Trinkwassernetze wurden umgesetzt.
• Mehr als 400 Wohneinheiten wurden vermarktet, mit kumulierten Verkäufen von über 100 Mio. US‑Dollar.
• Im April wurde der Bau eines dritten Hotels, des Westin Puerto Plata, angekündigt – zusätzlich zu den Projekten von Hyatt Inclusive Collection und Meliá.

Bedeutung der Regulierung

Die jüngsten Aussagen zu Stadtplanung, öffentlichem Raum und architektonischer Regulierung deuten darauf hin, dass Punta Bergantín sich durch eine strukturierte Raumplanung von anderen Projekten abheben will.

Der vollständige Baukodex wurde noch nicht veröffentlicht. Seine Publikation würde detaillierte Einblicke in die Regeln zu Gebäudehöhen, Dichte, Materialien, öffentlichem Raum und Umweltkriterien geben – entscheidend für eines der größten touristischen und immobilienwirtschaftlichen Projekte an der Nordküste der Dominikanischen Republik. (DRT/arecoa)