Ende August war ich in auf der Halbinsel Samana, nahe dem Dorf Los Puentes, und habe mir den aktuellen Stand im „deutschen Dorf“, dem Projekt > Cielo del Caribe < angesehen.

Und was muss ich sagen? Es geht dem Ende zu!

Das Projekt verfügt über 70 Grundstücke, mehr als 35 sind nun verkauft! Bergfest! Ab jetzt geht es mit Vollgas dem Ende zu, der FERTIGSTELLUNG DES PROJEKTES.

Zugegeben, es fehlt noch viel, doch die Käufer und Interessenten werden mehr, ein Ausverkauf der Grundstücke wird bis Ende 2025 / Anfang 2026 angestrebt. Bauarbeiten sollen dann bis Ende 2026 fertig gestellt sein. Es geht mit beeindruckenden Schritten voran, jeden Tag. Erste Häuser haben Strom, der Innenausbau beginnt.

Schon jetzt ist die aktuelle Situation beeindruckend. Man weiss gar nicht wo man beginnen soll. Vielleicht noch mal bei dem Begriff „deutsches Dorf“.
„Deutsch“ bezieht sich auf die guten und positiven Dinge die man noch mit diesem Begriff verbindet, z.B. „Made in Germany“, auf Planung und Fertigstellung dieser Wohnanlage. Zudem sollen deutsche Infrastrukturen geboten werden (Bäcker, Metzgerei u.v.m.).

Bei den Bauarbeiten sieht man ebenfalls den Einfluss eines deutschen Bauingenieurs. Alles ist sauber, kein Müll in der Anlage. Das überträgt sich natürlich auch auf die Termination der Gewerke. Verlegung der elektrischen Leitungen, Fliesenarbeiten, Wasserinstalationen. Modernste Badezimmereinrichtungen versprechen Luxus.

In den letzten zwei Jahren hat sich ein guter Mitarbeiterstamm gebildet, der Initiator und Bauingenieur Heiko Neupert ist schon lange nicht mehr der einzige Deutsche der hier wirkt und kontrolliert. Die komplette Stromversorgung ist nun auch in er Hand eines deutschen Elektrikers der sich mit PV Anlagen (Solarenergie) auskennt, doch dazu später mehr. Es gibt noch einen weiteren deutschen Bauleiter der alle Baumassnahmen im Auge hat.

Ein paar Fakten: die Grundstücke haben eine Grösse von 400 – 1.000 qm. Die Häuser werden nicht mit den altbekannten Blocksteinen gebaut, man setzt auf eine relativ neue Art, Styropor Blocks. Natürlich eine deutsche Erfindung die hier erstmals auf der Insel zum Einsatz kommt und schon jetzt ihre Qualitäten zeigt. Diese Blocks wirken wie überdimensionale Legosteine. Im Kern ist eine Stahlarmierung, alles wird mit Beton ausgegossen.
Die Vorteile: Ein ideales Wohnklima, Schwitzwasser entsteht nicht mehr, Schimmel ausgeschlossen. Noch wichtiger ist die Stabilität – bei dieser Versteifung ist man Erdbebensicher. Hinzu kommt eine sehr gute Isolierung, beim Schall wie auch bei den Temperaturen. Das wirkt sich natürlich auf die Ruhe im Gebäude aus, vor allem aber auf die Stromrechnung. Den Raum herunterkühlen mit der Klimaanlage für eine Stunde, danach bleibt es sehr lange angenehm kühl im Raum.

Was hat sich bei er Planung bisher geändert?
Die Empfehlung von Herrn Neupert an seine Käufer war immer, in eine Solaranlage zu investieren. Viele Anleger aus dem Ausland können sich eben nicht die oft zahlreichen Stromausfälle vorstellen, die dazu hohen Stromkosten. Der Wille, in eine Solaranlage zu investieren, war bei den meisten Käufern gering.

Als Resident kennt man die Nachteile der bisher geläufigen Notstromversorgung. Ein Inverser und ein paar Batterien.
Nachteile: der so produzierte und gespeicherte Strom ist teurer, denn man hat immer einen Stromverlust. Hinzu kommen Wartungsarbeiten. Die Batterien müssen regelmässig gewartet werden. Einmal vergessen das Wasser nachzufüllen, schon kann ein grosser Schaden entstehen.
Alternativ gibt es Notstromaggregate, die nicht gerade leise operieren und hohe Betriebskosten bedeuten.

Herr Neupert hat also die Stromversorgung im „Cielo del Caribe“ umstrukturiert. Jedes Haus, jedes Appartement hat seine eigenen Solarpaneele. Die so produzierte Energie fliesst in eine zentrale Stelle mit ausreichendenden Akkus. Der so entstehende „Gesamtspeicher“ liefert Energie an alle Wohneinheiten plus an alle gemeinsamen Anlagen wie Beleuchtung der Anlage, Poolpumpen etc.
Diese Investition übernimmt Herr Neupert, der dann mit den Investoren den Stromverbrauch abrechnet. Jede Wohneinheit, jedes Haus hat seinen Stromzähler.

Der Anleger hat einmal mehr viele Vorteile:
•⁠ ⁠keine eigene hohe Investition
•⁠ ⁠permanent Strom
•⁠ ⁠geringere Kosten als bei einem Stromanschluss bei den staatlichen Stromanbietern, in dem Fall wäre es Edenorte.

Die sonstigen anfallenden Kosten, neben dem Strom, also für Müllentsorgung, Strassen, Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen, Poolreinigung, Gärtner etc sind sehr gering. Sie werden errechnet aus der Grösse des Projektes welches man baut. Im Angebot sind einzelne Zimmer mit Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsküche, sowie einer grossen Terrasse mit einem Bereich mit Tischen und Stühlen (Essbereich). Weiterhin gibt es Appartements, Villen, Villen mit Appartements.

Es gibt natürlich vorhandene Baupläne und Vorschläge, jeder Kapitalanleger kann aber auch eigene Pläne und Wünsche einreichen und realisieren.

Hier bietet sich wieder ein grosser Vorteil gegenüber allen anderen Projekten im Land. Man kann seine persönlichen Vorstellungen realisieren, wenn man mal entscheidet dort selbst zu wohnen. Der Traum vom Ruhesitz in der Karibik kann also jetzt realisiert werden, wenn man es will. Bei Vermietung ist die Investition ist in wenigen Jahren, meist weniger als 6-7 Jahre, zurückgeflossen, dank des genialen Marketing und der Vermietung die angeboten wird. Wer jetzt investiert kann dann in wenigen Jahren in seinen bezahlten Ruhesitz ziehen.

Andere Immobilien – Anlagen sind fertig durchgeplant, kaufe was im Angebot ist oder lasse es sein. Eine Amortisierung stellt sich frühestens nach 12 Jahren ein, bei den Projekten die ich bisher kenne.
Wer hier risikofrei planen und investieren will, der kann einen Vertrag mit Mietpreisgarantie abschliessen! Es wird zb. eine Mietpreisgarantie angeboten, die monatlich ausbezahlt wird. Das Risiko übernimmt also das Hotelmanagement. Dafür läuft der Vertrag über 10 Jahre. Eine Win Win Situation die man in keinem anderen Projekt in der Dominikanischen Republik geboten bekommt.

Was bietet dieses „Himmelreich der Karibik“ (Cielo del Caribe) ?
Zum Beispiel braucht der Urlauber keinen Mietwagen. Es gibt einen Shuttle Service, der bringt Urlauber und Dauermieter (!) kostenlos zu vielen unterschiedlichen Stränden, zum Einkauf in die Stadt Las Terrenas oder auch nachts zur Disco. Der Shuttle wird von 7 Uhr bis Mitternacht fahren, an Wochenenden länger.
Man sieht gleich einen weiteren Vorteil: Während des Aufenthaltes kann sich der Urlauber jeden Tag einen anderen Strand aussuchen, Las Terrenas hat ja eine Vielzahl schöner Strände! Ob bei Punta Poppy oder Playa Bonita, Playa Cason, El Portillo oder oder. . . Gäste in anderen Appartements müssen sich dafür ein Fahrzeug oder Quad mieten. Hat er eine Anlage im Strand, hat er auch jeden Tag den gleichen Strand.

Es wird in der Anlage „Cielo del Caribe“ mehrere unterschiedliche Restaurants geben. Welche Richtungen (Mexikanisch, mediterran, asiatisch, dominikanisch …) entscheiden die Pächter dieser Restaurants. Der Urlauber hat die Auswahl in der Anlage. Er kann sich auch bequem beliefern lassen.
Im Gelände gibt es E-Mobile, bekannt auch als Golf-Carts. Ob man das Essen gebracht bekommt, oder sich abholen lässt zum Restaurant – der Urlauber ist König, Rundumservice! Natürlich wird er auch zu den diversen Poolanlagen gefahren, da gibt es einige spektakuläre Pläne (u.a. ein frei schwebender Pool mit Service – auf Wunsch bringen Kellner den Drink an den Pool).

Was kann man noch sagen? Ja, es geht dem Ende zu. Warum?
Am 12.-13. Oktober gibt es in München eine Immobilienmesse, hier wird dieses unvergleichliche Projekt vorgestellt.
Vom 12.-16. November ist in München die Handwerkermesse, diese hat eine eigene Halle für „Immobilien im Ausland“. Auch dort wird sich Herr Neupert mit seinem unvergleichlichen Projekt präsentieren.

Darum nun zum Ende eine traurige Nachricht. Die aktuellen Preise gelten nur noch bis zum 12. Oktober. Danach wird sich eine Preissteigerung (vermutlich 30%) bemerkbar machen. Eine typische Massnahme, denn bei allen Immobilienprojekten gilt: Wer „ab Plan“ kauft, hat die besten Preise. Mit dem Fortschritt der Bauvorhaben steigen die Preise.Beste Rendite haben die Kapitalanleger, welche schnell zugreifen.

(alle Rechte bei Domreptotal)

Wer mehr wissen will, kann bei YouTube fündig werden:

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HEIKO NEUPERT anschreiben: +49 1516 1016752